Gödöllő 13 589 lakásának több mint fele 1981 előtt épült, 39%-uk az 1961 és 1980 közötti két évtizedből származik. A lakások 11%-a panel, további 11%-a betonblokk falazatú, 18%-uk pedig távfűtéses. A Grassalkovich-kastély városában a településképi rendelet is szigorú: védett helyen az utcai homlokzatra nem enged műanyag ablakot.
Kiszolgáló partner
Gödöllő: kivel egyeztethet?
Gödöllőn nincs saját irodánk. A megkereséseket Budapestről fogadja a Plastic Windows Kft., a hálózat budapesti és Pest megyei képviselője; a kapcsolattartó Frey Zoltán.
Blokkház, panel, kertes ház – Gödöllő lakásállománya számokban
A 2022-es népszámlálás szerint Gödöllőn 5322 lakás épült 1961 és 1980 között, 3599 pedig 1981 és 2000 között. A lakások 52%-a 1981 előtt, 21%-uk 2000 után épült. 1946 előtti lakásból 958 van (7%).
Gödöllő sajátossága az iparosított építés: 1550 lakás panel, 1562 pedig beton közép- vagy nagyblokk falazatú, vagyis a két technológiával szinte ugyanannyi lakás épült. Ezekben a házakban az ablakméretek jellemzően ismétlődnek, a homlokzat viszont közös, ezért a cserét a lakóközösséggel kell összehangolni. A hatnál több lakásos épületekre a rendelet ehhez külön feltételt is szab.
Távfűtés 2415 lakásban (18%) van. Ezekben az ablakcsere kevésbé közvetlenül látszik a fűtésszámlán, mint egy saját kazános háznál; a hőérzet viszont ugyanúgy javul, és a huzat is csökken.
A kertes házakról más adatok árulkodnak: a lakások 24%-ában helyiségenként fűtenek, 19%-ukban fatüzelés is van, 5261 lakás (39%) pedig legalább négyszobás. A nagyobb, kályhával is fűtött házakban jól érezhető, hogy a meleg a régi ablakok résein át távozik, ezért ott a cserét érdemes a fűtés korszerűsítésével együtt átgondolni.
Gödöllő településképi rendelete (24/2017. (XII. 15.)) szerint a védett területen álló építmények és a helyi védett épületek utcára, illetve közcélra megnyitott magánterületre néző homlokzatán nem helyezhető el műanyag nyílászáró (25. § (7)). Ide csak az eredetivel azonos méretű és osztású – védett területen hagyományos osztású – új ablak építhető be. Ezeken a homlokzatokon új nyílást sem lehet nyitni.
A helyi egyedi védelem 142 tételt sorol fel, ebből 118 lakóépület. Utcakép-védelem alatt áll többek között a Kazinczy Ferenc utca, a Petőfi tér, a Városmajor utca, a Bethlen Gábor utca egy szakasza és a Körösfői Kriesch Aladár utca. Ha az Ön házának ilyen utcára néz a homlokzata, ezt már az ajánlatkéréskor jelezze, mert az ablak anyagáról ilyenkor a rendelet dönt. Helyi védett épületnél ráadásul a homlokzatot vagy a nyílászárókat érintő minden munka bejelentésköteles.
Hatnál több lakásos épületen a közterületről látható ablakok osztásrendjét csak a teljes homlokzatra készített terv alapján lehet megváltoztatni (17. § (1)). Településképi bejelentés kell, ha az utcai ablakot méretében, anyagában, osztásában vagy színében eltérőre cserélik. Ez a nagyvárosias lakó- és intézményi övezetben, a Városközpont egyes övezeteiben, műemléki környezetben, helyi védett ingatlanon és a kiemelt közlekedési útvonalak mentén érvényes (36. § (1) b)).
Az itt leírtak tájékoztató jellegűek. Azt, hogy az ingatlan védett-e, illetve védett területen áll-e, a gödöllői főépítész vagy az önkormányzat tudja megerősíteni – ezt érdemes még az ablakok kiválasztása előtt tisztázni.
Gyakori kérdések – Gödöllő
Tehetek műanyag ablakot egy védett gödöllői ház utcai homlokzatára?
Nem. A 25. § (7) szerint a védett területen álló és a védett épületek utcai, illetve közcélra megnyitott magánterületre néző homlokzatán nem helyezhető el műanyag nyílászáró, és csak az eredetivel azonos méretű ablak építhető be.
Mit jelent a hatnál több lakásos gödöllői házakra vonatkozó szabály?
Az ilyen épületeken a közterületről látható homlokzatot egyedileg átalakítani, illetve az ablakok osztásrendjét megváltoztatni csak a teljes homlokzatra készült terv alapján lehet (17. § (1)). Ha a meglévővel azonos osztású ablakot választ, ez a feltétel nem jelent akadályt.
Mi történik, ha elmarad a településképi bejelentés?
A rendelet 40. §-a szerint aki elmulasztja a bejelentést, 50 000 forintig terjedő bírsággal sújtható. A tudomásulvételről szóló határozat egy évig hatályos, ezért a cserét ezen belül érdemes elvégezni.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu